Question

二手房过户费用怎么算（二手房交易流程及费用怎么计算）

Answer 1

一、二手房过户费怎么算?
　　（一）营业税
　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
　　（二）契税
　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
　　（三）个人所得税
　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
　　（四）印花税
　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二、二手房交易流程及费用怎么计算
　　二手房过户交易手续费：交易双方各50%;二手房过户登记费：由购房人交纳。领取二手房房产证需携带证件有哪些?已交税费的发票。领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
　　收费标准：
　　（一）二手房过户交易手续费：交易双方各50%
　　1、住宅：存量住房6元、平方米;
　　2、非住宅：10元、平方米。
　　（二）二手房过户登记费：由购房人交纳
　　1、住宅：80元、套;
　　2、非住宅：
　　（1）100（含100）平方米以下的80元、宗;
　　（2）100——500（含500）平方米以下的120元、宗;
　　（3）500——1500（含1500）平方米以下的200元、宗;
　　（4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元、宗;
　　（5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元、宗;
　　（6）10000 平方米以上的800元、宗。
　　（三）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　（四）二手房过户印花税：5元、本（由购房人交纳）。
　　（五）二手房过户契税：由二手房购房人交纳
　　1、住宅：个人购买按房产交易额的1。5%交纳，单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;
　　2、非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。
三、二手房交易税费计算标准怎样
　　（一）契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同面积的房屋有不同的契税计算幅度， 90平米以下的房子，而且是首次购房的话，一般是按照1%进行缴纳， 90到140平米是按照1.5%缴纳， 140平米以上就需要按照3%来缴纳契税。（二）营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要缴纳这两项费用。如果不满五年的话，营业税将按照房价的5.5%进行缴纳，个人所得税按照1%缴纳。（三）印花税，印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是按照房屋面积乘以三来计算，工本费也是80元左右。
　　以上就是律师律师为大家整理介绍的关于二手房过户费用怎么算?等相关法律知识。由此可见，二手房过户需要缴纳契税、营业税、所得税以及房屋评估费等等，房屋的面积和总价会影响到各项费用的多少，我们在买房之前可以先咨询清楚。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询律师，我们会有专业律师为您提供帮助。