Question

物业私自出租业主车位犯什么法

Answer 1

问：物业私自出租业主车位犯什么法

答：稍等一下

答：物业私自出租业主车位犯了物权法。根据《物权法》相关规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”物业公司未经批准、未征得业主同意，利用绿地、道路等共有设施设备改建的车位，不得出租、出售或赠与；经同意后，其所得收益属全体业主共有，其他单位和个人不得侵占。本案中，尽管物业公司与赵先生等人签订了租赁协议，但未经全体业主同意，物业公司无权处分该车位，赵先生等人也无权独自租赁该车位，不然就侵犯包括刘女士在内的所有业主的车位使用权。按照《侵权责任法》的规定，损害业主共同利益的，除应停止侵害、恢复原状外，还应向全体业主赔偿损失。

答：他这种行为也违反了物业管理条例。《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。该情形涉及物业共用部分处分权的问题，焦点在于物业公司能否有权将地面停车位（或者其他业主共有区域）出租经营。若物业公司未经业主大会通过授权，擅自将共用部分出租经营，属于无权处分，出租经营协议无效，业主委员会可以物业公司侵权为由要求物业公司停止侵害，恢复原状，并赔偿损失。