Question

遇到房产纠纷怎样维权

Answer 1

遇到房产纠纷维权如下：
1、协商解决。协商解决是双方达成协议解决问题；
2、调解解决方案。调解是指买卖双方无法通过相互协商解决购房纠纷的纠纷；根据一方的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育；促使双方根据有关商品房销售法规和政策达成和解协议，及时解决购房纠纷；
3、仲裁解决。仲裁是指买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议；根据国家法律、法规和地方行政法规，自愿将争议交给仲裁机关，对各方作出约束性裁决；
4、行政解决。购房纠纷的行政解决是指经商品房所在地房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后；当事人反悔的，或者购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，由行政部门处理的具体行政行为；
5、诉讼解决。解决购房纠纷是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下解决购房纠纷的一种方式。
一、购房合同纠纷找什么部门
(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
(三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。
(四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
(五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。
二、建筑纠纷的解决方法
1、和解
和解是民事纠纷的当事人在自愿互谅的基础上，就已经发生的争议进行协商、妥协与让步并达成协议，自行（无第三方参与劝说）解决争议的一种方式。通常它不仅从形式上消除当事人之间的对抗，还从心理上消除对抗。
2、调解
调解是指双方当事人以外的第三方应纠纷当事人的请求。以法律、法规和政策或合同约定以及社会公德为依据，对纠纷双方进行疏导、劝说，促使他们相互谅解，进行协商，自愿达成协议，解决纠纷的活动。
3、仲裁
仲裁是当事人根据在纠纷发生前或纠纷发生后达成的协议，自愿将纠纷提交第三方（仲裁机构）作出裁决，纠纷各方都有义务执行该裁决的一种解决纠纷的方式。