Question

二手房过户流程要多久，二手房过户的注意事项

Answer 1

一、二手房过户流程要多久
二手房过户流程要30个工作日。
《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、二手房过户的注意事项
二手房过户的注意事项有：
1.核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2.注意房款交付时间
大家，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
3.了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4.算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
三、办理二手房过户的流程
二手房过户的流程如下：
1.登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信。
2.调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
3.验证
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。