Question

工业用地可以建商业吗

Answer 1

可以的，建设单位确需改变土地建设用途的，国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请，并告知申请人办理改变土地用途应提交的有关资料。经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。
一、农村土地怎么申请工业用地
(1)农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请;
(2)市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见;
(3)按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续;
(4)建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务;
(5)工程项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。
乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。
二、工业用地被规划成绿化用地
工业用地用途变更条件
（1）申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人；
（2）申请工业用地用途是有时限的，土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理；
（3）办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录；
（4）工业用地用途变更计委立项文件；
（5）工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证；
（6）要准备法人代表人的身份证复印件，还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件。
三、企业占用土地用途能变吗?
可以改变。改变的方法：根据原供地方式、地块所在区域的不同，国有建设用地的改变原批准用途的审批主要有两种情况：1、是出让国有建设用地改变用途的，应当经国土资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。2、是划拨国有建设用地改变用途的，审批程序与出让国有建设用地类似。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。