Question

房产证写国有建设用地使用权是什么意思

Answer 1

房产证上写权属性质，国有土地建设用地使用权使用权。凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。居住用地的土地出让最高年限为70年，一般在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。
一、不动产登记土地年限
土地使用权年限是依据土地使用性质的不同其使用权年限也是不一样的。
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
二、房屋产权年限如何计算？
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，我们生活中常见的土地类型期限具体为：居住用地期限七十年；工业用地期限五十年；商业、旅游、娱乐用地期限四十年，期限自取得土地的使用权之日起开始计算。具体自己获得的房屋使用年限可以查看土地使用权证上的获得土地使用权的日期。在我国第一批获得土地使用权的住宅性质用地房屋产权年限即将到期时，我国法律法规及时公布规定，住宅建设用地使用权70年满后无需申请、无前置条件，可自动续期，使自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。因此，购买二手房的人不用担心二手房过户后产权期限的问题。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。