Question

买无证的二手房需要注意什么

Answer 1

问：买无证的二手房需要注意什么

问：好的

答：亲很高兴为您解答买二手房需要注意的事情如下：1、首先要了解二手房所在的地方房屋政策，看看是否能够转让该房产。因为在一些城市，有些房产是不能出售的，比如国有土地使用权在有效期内的房产，或者尚未完成主体结构的房产。2、仔细查阅房屋交易合同，找出所有一般存在的风险。并详细了解所有交易双方的权利和义务，以及卖方的真实身份。

答：3、法律分析：按照《中华人民共和国房地产管理法》第十二条的规定，买卖不动产要形成书面合同，买卖双方应当在合同中明确其权利义务，以及双方的身份证明，双方应当共同遵守合同中的条款，并签字确认。

答：4、延伸补充：最好在购买二手房前，向相关主管部门或者律师查询房屋的权属证明，以及房屋的抵押情况、税费等等，以免受到损失。

答：亲，还有什么不明白的地方吗？您也可以详细说说您的情况哦，我好为您解答哦。

问：我看中一套无房产证的房子，不知道能不能买，是那种安置房

答：无房产证的房子，不能买。依据《中华人民共和国不动产权法》第九条：不动产的所有权只有出示有效的房产证，方可交付使用和享有。也就是说，只有出示有效的房产证，才能买卖房屋。所以，没有房产证的房子，是不能买卖的。

问：我们这块的安置房很多人都买，就签订一个合同，如果我买了，后期有纠纷法院受理吗

答：是可以受理的，毕竟是一个合同纠纷，若涉及了物权纠纷，也是可以受理的。但是，在受理之前，双方应当先去和解，如果和解之后，双方仍不能达成一致，那么可以向人民法院提起诉讼。

问：那没有房产证的房子双方签订的买卖合同合法吗，有法律效力吗

答：没有房产证的房子双方签订的买卖合同，依据我国《合同法》的规定，不具有法律效力。

问：按照你说的没有房产证的房子是不能买卖的，但是我们这边好多人都买的这种房子，我也想买，毕竟便宜点，有什么好的建议吗

答：建议你正规办理，没有房产证的房子一般存在不确定的因素，比如担心有其他人的权利，或者后期不能更新证照等，购买之前一定要谨慎。