Question

二手房过户有哪些费用

Answer 1

问：二手房过户有哪些费用

答：亲，很高兴为您解答！房过户有契税费用的，1．交易手续服务费：住宅6元/平方米房改房、经济适用房、安居房减半，按3元/平方米收取；非住宅10元/平方米。2．登记费：普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。3．土地收益金代收：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。4．核档费：50元/宗。契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

答：法律依据：《物权法》第八十二条规定，不动产买卖合同成立后，买方应当支付房屋价款。因房屋买卖产生的税费和过户费用等由双方协商确定。第二十二条：买卖双方应当按照有关规定支付税费和公证费用、登记费用、过户费用等。第十六条：不动产登记应当收取登记费用。登记费用标准由各地制定并报省级批准后执行。对房产交易从实际交易价格中折旧后的差额按照相关规定缴纳契税。第二百五十六条：合同当事人应当履行自己的义务，不得违反法律、行政法规。