Question

买了套二手房，没注意，土地性质居然是划拨的，我想知道是不是上当了

Answer 1

问：买了套二手房，没注意，土地性质居然是划拨的，我想知道是不是上当了

答：亲亲，买了套二手房，没注意，土地性质居然是划拨的，不一定是上当了。土地是划拨而不是出让，对二手房交易的影响并不大——一切以能过户为前提。所谓划拨，就是这块地，国家没要钱，白给。按你说的，两证都有，说明这个房子是私产。是私产，又是划拨，一般有这么几种情况：1、保障性住房，比如经济适用房。2、公家的房子房改。3、拆迁安置房。这几种比较常见。

答：亲亲，他们执行的政策不一样。保障性住房有上市的限制，比如五年内不能交易。房改房没有上市限制，但是要补交土地出让金。拆迁安置房也可能被限制五年内不能交易，也可能没有限制。这三种情况下，经济适用房和拆迁安置房都不推荐买，因为质量相对比较差。但是普通的房改房是推荐买的，一是因为质量相对好，二是交易不受限制，三是补交的土地出让金并不多，因为根据不同城市，不同的房源，土地出让金的具体金额是不同的。有的是固定的千把块钱，有的则是交易价格的10%，你一定要在买房之前问清楚，因为这个钱十有八九都是你出。划拨的房子，只要你买下来，补交出让金之后，这个房子发给你的产证上，就不是划拨而是出让了，而且出让的年限，是从发证之后算70年。所以这就比买一般的出让的房子划算——因为土地年限比较长。当然，我们的房改房基本也都是老房子，所以也撑不了70年，基本就拆迁了。至于你问的问题——买了房子以后你的房产证就是出让了，所以对拆迁补偿几乎没什么影响。

答：划拨地和出让地（商品房）之间的区别就是：1：划拨地专每次交易都属要缴纳一笔土地出让金。而商品房没有2：划拨地以后拆迁的话，会比商品房便宜。也就说同样大面积的房屋拆迁了，想要和商品房分一样面积大小的房屋的话，就要向政府或者开发商缴纳一笔差价。其他就没有什么了。

问：但是之前看房的时候是出让 买卖合同上面写的也是出让

答：亲亲，那您可能是上当了，或许可以去咨询一下律师相关法律条文是否有问题。

问：这种可以让他们改成出让吗 买卖合同就在我这里 明确的写了是出让 指纹手印都有

问：我这里拿着手的 也就是一份买卖合同 还有房产证 房产证上面写的还是划拨 其他的就是一些水电之类的了

答：亲亲，不小心买了套划拨二手房，首先需要看下该房子是否能够办理房屋产权证,划拨土地虽然土地性质不同,但是只要能够通过正规程序搬来相应的房产证的话,无需担心。如果你购买了土地性质为划拨的二手房,只有两证齐全,能够通过该正规手续正常过户更名,是没太大问题的。

问：关键就是明明看的时候是出让买卖合同也是写的出让最后去办理房产证变成划拨了 我是买家

答：亲亲，如果是这种情况的话你可以去找到卖家退房，毕竟以后如果考虑要卖房的话也是比较麻烦的。

问：现在房产证办下来了 还能不能从划拨改成出让

答：亲亲，划拨土地可以转让，但只能在符合规定的条件时，才能转让。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

问：哪这种情况 他给我们办的房产证没有办成出让 违法不 买卖合同写的也是出让

答：亲亲，这个我国法律并不禁止将以“划拨方式”取得的土地使用权予以转让，只要当事人履行了相关的法定手续，仍然可以将其转让。