Question

天津二手房交易流程是怎样的

Answer 1

（一）全款买房
1、准备好天津买房款；
2、买卖天津双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房产证的原件及复印件；
3、和天津卖方一起把准备好的房款到银行做资金监督管理；
4、到天津税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税；
5、和天津卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）；
6、等5个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了；
7、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；
8、房款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。
（二）贷款买房
1、准备好天津首付款；
2、买卖双方天津需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；
3、和天津卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监督管理；
4、和天津卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；
5、签订天津借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；
6、等银行贷款审批完成，到天津税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；
7、到天津房产交易所办理过户手续；
8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作天津抵押出他项权利证书，银行放款；
9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；
10、首付款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。
一、天津二手房交易注意事项？
1、要求天津卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房证据、契税证据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、让中介带你到天津房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、购买者千万不要忘记了解天津购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
4、在掌握房屋基本情况的基础上，天津消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主天津过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
二、在二手房交易流程中卖方需要交纳的税费如下：
（一）在二手房交易流程中卖方需要交纳个人所得税
如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1％或两次交易差额的20％。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。在二手房交易流程中有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。
（二）在二手房交易流程中卖方需要交纳营业税
如果二手房的房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价（取价高者）×5．6％；
（三）在二手房交易流程中卖方需要交纳印花税
在二手房交易流程中卖方需要交纳印花税为二手房房款的0．05％；
（四）在二手房交易流程中卖方需要交纳交易费
3元／平方米。