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二手房买卖已经过户,银行不放款怎么办
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如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。
一、二手房中介交易流程详细步骤
出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节,下面为您具体介绍。
(一)挂牌时明确委托方式和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。
(二)签约时要注意三点
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供三项证明,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
(三)尽量取得放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
(四)交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
二、贷款买房的流程是怎样的?
1、准备材料。
借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料;
2、提出申请。
携带相关材料到银行提出贷款申请,填写申请表;
3、贷款审批。
银行收到材料后进行审批,并确定额度、贷款期限、利率等;
4、签订合同。
如果借款人的贷款审批通过了,就可以和银行签订贷款合同;
5、办理担保。
借款人需要办理担保手续,并办理住房抵押登记;
6、银行放款。
所有手续办理完成后,银行会尽快放款,钱会转入开发商的账户。
三、贷款买房的流程是怎样的
1、贷款买房首先要到贷款银行提出贷款申请,这时候是需要带着购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄卡以及私人印章等证件和银行要求提供的材料,比如单位的工作证明,银行流水等到房地产信贷部申请住房贷款。
2、在向银行提出贷款申请以后,银行会根据申请人提供的资料,以及房子的实际情况考核是否符合贷款条件。等到款银行审核借款人的申请后就可以签订借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果征信上有污点,基本上银行的审核是不会通过的。
3、签订合同以后就可以到产权部门办理贷款担保手续了,贷款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同.抵押合同(质押合同).房屋他项权证.抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等。
4、抵押手续完成以后就要和银行签订还款协议了,通常情况下都是采用储蓄卡代扣方式还款的,贷款人可以选择相应的还款年限,让银行计算出月供的金额,然后办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议,等着银行划款就可以了。
5、等待银行放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
一、二手房中介交易流程详细步骤
出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节,下面为您具体介绍。
(一)挂牌时明确委托方式和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。
(二)签约时要注意三点
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供三项证明,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
(三)尽量取得放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
(四)交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
二、贷款买房的流程是怎样的?
1、准备材料。
借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料;
2、提出申请。
携带相关材料到银行提出贷款申请,填写申请表;
3、贷款审批。
银行收到材料后进行审批,并确定额度、贷款期限、利率等;
4、签订合同。
如果借款人的贷款审批通过了,就可以和银行签订贷款合同;
5、办理担保。
借款人需要办理担保手续,并办理住房抵押登记;
6、银行放款。
所有手续办理完成后,银行会尽快放款,钱会转入开发商的账户。
三、贷款买房的流程是怎样的
1、贷款买房首先要到贷款银行提出贷款申请,这时候是需要带着购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄卡以及私人印章等证件和银行要求提供的材料,比如单位的工作证明,银行流水等到房地产信贷部申请住房贷款。
2、在向银行提出贷款申请以后,银行会根据申请人提供的资料,以及房子的实际情况考核是否符合贷款条件。等到款银行审核借款人的申请后就可以签订借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果征信上有污点,基本上银行的审核是不会通过的。
3、签订合同以后就可以到产权部门办理贷款担保手续了,贷款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同.抵押合同(质押合同).房屋他项权证.抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等。
4、抵押手续完成以后就要和银行签订还款协议了,通常情况下都是采用储蓄卡代扣方式还款的,贷款人可以选择相应的还款年限,让银行计算出月供的金额,然后办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议,等着银行划款就可以了。
5、等待银行放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。