Question

物业公司和前期业主委员会签订的物业合同,后期的业主委员会不认同,合同还有效吗？

Answer 1

问：物业公司和前期业主委员会签订的物业合同,后期的业主委员会不认同,合同还有效吗？

答：亲~您好，很荣幸为您解答：前期业主委员会签订的合同不是自动解除，如果业主委员会与新的物业管理公司（或者原物业管理公司）签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《物业管理条例(2018修订)》第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。《物业管理条例(2018修订)》第三十八条:物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

答：,合同是有效的，但是可以找物业商讨中和的方案。

问：我是物业，我今年7月13日与业主委员会签订了十年的合同，这个业主委员会是7月24号到期，新的业主委员会要成立，如果不再和我签合同，我之前签的合同还有效吗？

答：业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业管理合同的决定。

答：业主如果提出书面要求您之前签的合同就无效了

答：这个跟解除物业是一个意思的

问：有合同也可以解除吗？合同签完我在小区公式好多天，没有一个业主去社区提出反对的

答：不合理是可以提出解除的。没有一个业主说明不会解除哦

问：合同公式期已过，就证明合同生效了，社区煽动新的业主委员会再次召开业主大会，通过后我才能从新签合同才好使，社区和新的业主委员会是不是不合法

问：如果他们联合起来做了，我要怎样和社区业主委员会维权，去纪检委还是诉讼法院，法院会受理吗？

答：要去诉讼法院

问：而且负责物业的镇长欠我三年的物业费，我不知是他，把他告了，后来把钱给我了，他一直怀恨在心

答：如果他按照正规流程的话就没事。如果没有按照正规流程在检举他。

问：那个镇长强调我的合同和上个业主委员会的不合法，得新的业主委员会召开业主大会通过，再和我签的合同合法

答：签10年确实是存在问题的，正常是不能签这么久的。