Question

3线城市房价还会涨吗？

Answer 1

问：3线城市房价还会涨吗？

答：您好亲亲，应该不会涨了，从9月份70座主要城市的数据来看，主要是二三线城市房价在涨，不过相信进入10月份后，三线城市房价上涨的势头将会得到遏制，这主要有有二因素；一方面，10月份开发商打折促销，把新房价格给压低了。而三线城市的主城区二手房即使降价，也已经有价无市。因为炒房者主要还是针对新楼盘，房型老、年代久、设施差的老房子，即使拿在手中也卖不掉的。另一方面，二三线城市上半年房价上涨是棚改货币化安置，然后大量房企拥入拿地开发，再加上炒房者也进入到三线城市中来。现在国务院发布新规，货币化安置将终结，未来棚改将由实物安置，这样房价上涨的红利将结束，现在三线城市房价已经远远脱离当地居民的收入，很可能会出现大跌。

答：可能对于大型城市来说，由于城市范围大，新房都建在郊区，买了新房进到市中心还有一定的距离。但是对于三四线城市，主城区本来都不大，即使新房建在郊区，进入市区也只有40多分钟的事情，所以，三线城市居民主要买新房为主，而主城区的好多老房子因房型过老、设施老旧、物业服务差等因素，往往无人问津，未来将陷入“有价无市”的境地。三线城市买进来容易，抛出去难。