Question

购买二手房要注意哪些潜在风险

Answer 1

我们就这三类风险分别阐述。
第一类、产权风险
产权风险也细分很多种，比如交易对方并不是产权所有人，或者不是完全产权人。这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定，前提是房产证真实有效。如果不能辨别真伪房产证可要求中介或自行前往建委核实。
对于有多名共有产权人的二手房，交易对方如果没有取得所有产权人的授权，是不可以出售该套房的。
对于仍处于还贷中的二手房来说，有不少房主要求使用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。我们建议购房者不予考虑，而建议他们选择中介的垫资服务，购房者的资金一旦交付给房主，并不能确保首付款是被用于支付剩余房贷，换句话说，被挪用的风险很大。这种纠纷已经不少见了。
谨慎购买特殊产权房屋。市场上有不少非普通商品房，比如经适房、已购公房等。这类房子最大的问题是产权不完整，购房者如需购买此类房产，需要求业主取得完全产权并达到上市条件。
第二类、资金风险
产权确认完毕后，就到了资金交付阶段了。资金在二手房交易中当然是最关键的，为了避免房主拿到首付款后玩失踪，建议购房者一定要选择资金监管服务。
除了首付款外，房屋过户完毕后一些生活费用也需要交割清楚，比如物业费、水电燃气费等，购房者可以截留一部分尾款，待这部分资金结算完毕后再支付尾款。
第三类、房屋质量风险
房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。细节问题最好找个看房老手一块去帮你参谋。另外，一些深层次的问题，可以找对门业主或物业了解，凶宅这个问题一般近邻会了解。
买二手房的好处的确不少，即买即住，等待个把月就能入住，还能享受现成配套，但上述三大类风险一定要核实清楚，避免以后走上维权之路。