Question

新房验房应注意哪些事项

Answer 1

买套房子对于老百姓而言已经很不容易了，为了确保房子能够住的舒心，验房过程显得尤为重要。新房验房应注意以下事项：
1、检查屋内设施：
（1）检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
（2）检查所有窗户，玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己；检查窗纱上是否有很大的划痕。
（3）检查电话线，宽带接口天－伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠；检查暖气片、阳台护栏是否牢固；检查灯和开关、水龙头。
2、检查窗边与混凝土接口有无缝隙，窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙；卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内；顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，观察顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，法律明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险；如果验房时没有实测房屋面积，一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，收房时如果未提异议，视同购房人放弃对面积争议的权利。
在实际生活中，验房需要注意的事项远远不止以上所列的三项，为了确保不遗漏细节问题，在验房时可以带着房产律师一起，从法律的专业角度审查新房。
一、对验房结果不满意怎么办
一般而言购房者在验房之后，对房屋质量的反映主要集中在装修、格局的变化；水、电、气、管线的通畅；门、窗、家具瑕疵等问题上，要解决这类问题，需要从以下几方面入手：
1、购房合同是最有效的武器。在签订购房合同时，可以在合同中约定开发商交房的标准，如果后来验房时没有达到合同约定的标准，购房者有权拒收房屋，而由此产生的问题由开发商负责。
2、出现问题之后可以先找开发商协商，购房者不能急着接收房子，要求开发商按照购房合同解决问题之后再接收新房钥匙。如果协商不成，有两种途径：
（1）按照合同进行仲裁或者起诉，交完房款之后，开发商就处于有利地位，如果只是协商开发商很可能不惧怕，因此，购房者可以选择诉讼程序，维护自己的合法权益。
（2）到有关部门反映情况，要求协助解决。购房者也可以选择行政机关，请求其协助解决纠纷，借助公权力维护权益。
因此，为了避免出现验房不满意的结果，首先要在合同中做出对房子合格标准的明确规定，如果出现了这类纠纷也不必心急，法律规定了各种救济途径，在维权时建议最好有律师的帮助，给出专业的意见和建议，高效切实的维护购房者的合法权益。
二、交付的房屋怎样才算合格
按照法律规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件。符合下面条件的可以视为符合竣工条件：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。