Question

了解一下长春买房是怎样的

Answer 1

在长春买房买新房子（期房和现房）主要有以下五个步骤：
（一）签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。
（二）签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，网上有合同示范文本。
（三）办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。
（四）办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。
（五）办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证。下面是办理按揭贷款的手续：需要提供的资料有：
1、申请人和配偶的身份证。
2、购房合同．
3、房价30％预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。贷款手续及程序是这样的：带上述资料到相关银行并办理申请个人住房贷款。然后接受银行的的审查和批准。你要提供单位出具的收入证明，给房产上保险。银行根据房产评价值和还贷能力，确定贷款额度和期限月供。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。在办理按揭贷款后90天内可以办理房产证，一般房产证要放银行，直至清带以后到房管部门撤压以后回归本人．办理交房入住手续时要验收房子，按住宅质量保证书的要求查验．完毕以后就要交纳维修基金和物业管理费．《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。当您拿到属于您的房产证的时候，就已经合法的完成买房子步骤了。期房还要特别注意如下：
一、合同条款及附件逐条看，还要询问，不要着急签，问清楚最后总要签。尤其是附件，那里面有图纸、还有一些说明条款，一定要看仔细。
二、在审阅合同的时候要注意几个重点，违约责任是最重要的。这个一定要考虑周全，比如交房时间延后、房产证办不下来、实得面积有出入、使用建筑材料和做工等和交房标准不符等等，一定要注意。对于开发商在广告或销售过程中的口头承诺，能写进合同里的一定要写，比如子女入学等等。
三、银行和你签订贷款合同的时候也要仔细阅读，尤其是贷款按揭开始的时间，贷款方式等等。建议你最好是选择利息比较可以接受又合理的方式，还可以向银行询问贷款的一些优惠条件。每个银行都不一样。
四、期房最大的弊端就是看不见摸不着，买的就是个图纸，所以选房、或者订房一定要看清楚，就是模型也要照相，作为证据，万一后面不一样，还可以作为赔付依据使用。