Question

房产证改名字需要哪些手续和费用

Answer 1

房产证改名字需要的手续是如果是转让房产的，需要订立转让协议，并向房产管理部门申请房产变更登记。如果是登记错误或者改名后仅变更姓名的，向房产管理部门提出更正请求即可。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面的转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
房产证更名费用：
（一）交易手续费：住宅2．5元／平米非住宅5．5元／平米
（二）交易印花税：住宅0非住宅0．05％
（三）土地收益金：划拨土地缴纳
（四）契税：4％
（五）房屋登记费：住宅80元／套非住宅550元／套
（六）证照印花税：5元／本
（七）工本费：10元／本
一、离婚后房产证更名需要的材料
离婚后进行会对房产分割，导致房产证上的名字需要变更。离婚后房产需要进行过户，也就是俗话所说的房产证更名。
离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：
（一）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；
（二）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；
（三）生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；
（四）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；
（五）离婚证及复印件；
（六）房产证；
（七）身份证明及复印件。
二、房产改名和过户是一样的吗
房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。
房产更名和过户的区别主要有以下几点：
（一）操作方式
房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。
（二）是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。