Question

买房要谨防开发商什么销售陷阱

Answer 1

买房要谨防开发商的以下销售陷阱：
1、销售业绩信息作假；
2、虚假广告信息；
3、逾期交房。
一、直销与传销的区别
直销与传销的区别如下：
1、根本目的不同。在直销中，有真实存在的产品，这些产品质量、价格均符合法律和行业规定。而传销则没有实际存在的商品或服务，实际是通过骗取下线入门费实现迅速致富；
2、加入的方式不同。在直销中，推销员加入时无需额外入门费。而传销则必须交纳高额入门费；
3、收入来源不同。直销按劳动报酬，传销从入会费提取报酬。
一、直销的从业条件具体如下：
1、投资者具有良好的商业信誉，在提出申请前连续5年没有重大违法经营记录。外国投资者还应当有3年以上在中国境外从事直销活动的经验；
2、实缴注册资本不低于人民币8000万元；
3、依照条例规定在指定银行足额缴纳了保证金；
4、依照规定建立了信息报备和披露制度。
二、传销的主要特征如下：
1、介绍加入，即必须通过传销员介绍，才能加入传销队伍，取得传销员资格，同时只要成为传销员，就可以获得推荐其他人员加入传销队伍的资格；
2、组成网络，介绍加入的目的是通过这种介绍，形成“上线”、“下线”隶属关系，组成传销网络；
3、复式计酬，传销员可以从其个人销售产品或服务中获取报酬，也可以以其介绍加入的传销员销售业绩作为计酬依据获得报酬，还可以从其亲自介绍加入的传销员再介绍加入的传销员的销售业绩为依据计提报酬。
总之，直销与传销的区别主要体现在根本目的不同、加入的方式不同以及收入来源的不同。传销是组织者发展人员，通过发展人员或者要求被发展人员以交纳一定费用为条件取得加入资格等方式非法获得财富的行为，而直销需要具体的从业条件才可以加入。
二、买房人可要求退房的情形是什么
买房人可要求退房的情形有：
1、房屋面积出现偏差；
2、延期交房；在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋规划设计；如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。
4、房屋的主体质量不合格；
5、房产证不能按期办理；
6、购房者未能办理银行贷款；因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。
7、一房多卖或者房屋已抵押；有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。
8、开发商有没有销售资格。
三、购买房子税费通常都包括哪些内容
购买房子税费通常都包括如下：
1、契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准按1.5％征收；
2、房屋产权登记费：部分开发商办证时收取，每套80元，非住宅550元；
3、住房维修基金：购房者应按购房款2－3％的比例向售房单位缴纳维修基金。
4、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。