Question

业主乱搭乱建怎么办

Answer 1

业主乱搭乱建物业应当制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的物业公司可以依法提起诉讼。
一、物业违建业主该怎么办
物业违建业主可以向行政主管部门举报，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处5万元以上20万元以下的罚款。违章搭建的行为构成对物业服务合同的违约，物业公司拒绝拆除的业主可以依法提起诉讼。根据《物业管理条例》第六十四条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
二、违建物业公司拆除是否违法
根据《物业管理条例》，物业公司应当对违法行为予以制止，并及时向有关行政管理部门报告。需要明确的是，物业公司与业主之间系物业服务关系，物业公司制止，更多地应理解为义务，而非权力，而且制止的手段应当理解为劝说、劝阻，并无强制拆除的权力。《物业管理条例》第四十五条规定，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当对违法行为予以制止或依法处理。
因而，物业公司作为小区的物业管理单位，仅有权对业主乱搭乱建的行为予以劝阻，可以通过正当途径向相关部门报告主张权利，物业公司并不具有强制执法的权力。