Question

房贷还款方式注意事项

Answer 1

如果说选择的是等额本金还款的方式，那么又需要注意新的内容。所谓的等额本金还款，又可以称为利随本清以及等本不等息的还款法。贷款人可以将本金分摊到每个月内，同时，还需要付清上一交易日到本次还款日之间的相关的利息。
这种还款的方式，相对一些等额本息的方式来说，总的利息支出是比较低的，但是，前期支付的本金还有利息也是较多的，还款的负担也会逐月开始递减。贷款人可以根据自己的需求，选择最适合自己的方式。
一、等额本金和等额本息的优缺点有哪些
1、等额本金
每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
优点：
（1）随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。
（2）借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。
缺点：
自身实际经济不乐观的情况下，前期可能会承受很大的还贷压力。
2、等额本息
是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。
优点
由于每月还款额是固定的，所以不需要面对太大的波动。方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财，比较方便还款。
缺点
（1）等额本息贷款采用的是复合利率计算，也就是说未付的利息也要计息，前期的本金是小数额，大额本金都在后期，所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。
（2）等额本息还款方式中，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。
二、等额本息和等额本金哪个划算
相对来讲等额本金比等额本息要划算。因为同样的贷款金额跟贷款期限，等额本金还款的总利息要比等额本息要少。但是等额本息与等额本金还款也都各有其优缺点。
1、等额本金。每月还款额中本金保持不变，利息逐月递减。等额本金还款，还款初期的月供额比等额本息要大，之后每月逐月递减。这样的还款方式，还款初期月供压力会比等额本息要大，但是还款的总利息比等额本息要少，如果用户有提前还款的打算，那么选择等额本金还款会更好。
2、等额本息。等额本息的每月还款额保持不变，在还款初期的每月月供比等额本金要小，如果购房者手头资金不是很充足，考虑到经济压力，那么等额本息还款也是一个不错的选择。
总而言之，两种不同的还款方式各自适合不同的购房人群，用户可以根据自身情况合理选择。