Question

二套房与首套房的区别是什么

Answer 1

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人可贷7成，但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1、5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
一、买房首付一般是多少比例
根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：
1、买首套房首付价格
若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。
若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。
2、买二套房首付价格
若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。
而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。
当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。
二、二套房和三套房办房产证区别
1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房、三套房的商业贷款首付款比例为30％2、贷款利率的区别各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。3.第三套房办房产证，缴纳全额契税百分之三或百分之四（各地规定不一样），印花税万分之五，手续费几百元，住房维修基金百分之二到百分之四。