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成都买二手房需要注意哪些问题

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问：成都买二手房需要注意哪些问题

答：亲，很高兴为您解答问题哦：成都买二手房需要注意哪些问题的解答如下：1、土地情况是否清晰。使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。2、房屋产权是否明晰。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。签订三方居间合同前一定要：确权！确权！确权！（即审核产权——确认房子是否可以出售）签完三方合同后需要：1、向房东缴纳房屋定金，索要收据。2、中介费交一半或者更少，剩余在过户当天付清，索要盖公章的收据。3、中介费转给中介公司公户，切忌个人转账。4、保留好三方合同。注意，后期贷款办理时，房屋的首付款是打到银行的官方监管账户的，绝对绝对不能转给中介或者房东个人！到这里，算是成功了80%，还有20%的交接流程也需要重视。1、卖方的维修基金票据直接转交买方。2、卖方结算水电网费、物业费，买方后期自行办理物业更名。3、卖方门禁卡、电卡、燃气卡交接，买方后期自行换卡更名。对于物业管理严格的公司，没有做好交接，很可能小区大门都进不去。4、索要房屋钥匙，后期尽量更换门锁。