Question

房贷利率高于基准利率

Answer 1

问：房贷利率高于基准利率

问：您好

答：您好~是合理的，房贷利率高于基准利率合理。住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十是正常的，不同银行不同地区政策是不同的。按照2019年行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%；房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

答：法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

问：我们城市房贷利率4.1，但银行给的是4.9

问：我们城市房贷利率4.1，但银行给的是4.9

答：是合理的，住房贷款基准利率是4.9%不同银行不同地区政策是不同的，银行上涨是合理的行为。

问：个人能因为这个利润而不进行贷款吗？

答：可以的，如果您觉得这个利率太高不进行贷款是可以的呢~

问：我买的二手房，贷款己经审批通过，但是还没有放款，也还没有进行抵押。这种情况应如何中断贷款业务。贷款合同签的4.9，会执行几年，什么情况下会随着基准利率变动

答：这种情况中断贷款业务需要向银行申请，贷款己经审批通过需要银行方面同意才可以，因为已经签订的合约所以是需要通过协商处理的。

问：贷款年限20年，合同利率4.9什么时候才能跟着基准利率走

答：需要贷款5年期以上的贷款才可以跟着基准利率走。