Question

房款50万贷20年,已经还两年,剩下一齐还清,需要还多少

Answer 1

问：房款50万贷20年,已经还两年,剩下一齐还清,需要还多少

答：你好，如果房贷采取等额本金的方式还款，贷款20年的时间，已经还了两年，那么已经还了房贷的本金5万元，还有45万元的本金没有归还。

答：剩下的房贷，想要一次性还清的话，需要先向银行申请，银行审核通过之后，你需要支付违约金，就可以把剩下的45万元房贷本金，一次性还上。

问：谢谢

答：因为房贷只还了两年的时间，那么你提前还房贷的违约金，大概在2万元左右，也就是说如果想提前还款的话，要一次性支付47万元，包括2万元的违约金，和45万元的房贷本金。

答：还完房贷之后，银行会给你开一个结清证明，然后再去房管局，办理解除抵押的手续，这样就完成了还房贷的所有流程。

问：还清之后，可以申请住房公积金吗，我是事业编制，有住房公积金

答：如果你在事业单位工作，有缴纳住房公积金，是可以重新申请住房公积金贷款，只要你征信良好，没有不良记录就行。毕竟公积金贷款的利率，要比商业贷款低，还是很划算的。

问：我这个情况几年还清最划算

问：第几年还清最划算

答：现在房贷还了两年的时间，正处于房贷还款初期，提前还款能节省不少房贷利息，现在提前还款更划算。再过几年还款，还要付这几年的房贷利息，毕竟商业贷款的利率也比较高，并不划算。

答：如果经济允许，在还款初期，越早提前还款越好，如果经济能力暂不容许，那么在五年之内提前还款就可以。不像还款七八年了，到了还房贷中晚期，需要计算违约金和利息哪个多。房贷初期提前还款，必然省下的利息，远多于违约金。