交房了开发商不给办房产证和没拿房有区别吗
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**亲亲，您好！**
购房者办理房产证是开发商的合同义务，没什么区别，大同小异罢了。如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。
当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。
如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。具体责任形式如下：
1. **支付约定违约金**：按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2. **赔偿损失**：该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3. **参照逾期贷款利息的标准支付违约金**：没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
**祝您生活愉快！**
咨询记录 · 回答于2024-01-10
交房了开发商不给办房产证和没拿房有区别吗
**购房办证问题**
* **合同义务与违约责任**
+ 为购房者办理房产证是开发商的合同义务。
+ 如果开发商不给办房产证，则构成违约责任。
* **违约金处理方式**
+ 当事人在商品房买卖合同中，对逾期办证违约金有明确约定的，按约定认定及处理。
+ 当事人之间未作约定或约定不明确的，从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
* **开发商不及时办理房产证的后果**
+ 应当承担违约责任。
+ 具体责任形式包括：
- 支付约定违约金（按合同约定的违约金数额或计算方法确定）。
- 赔偿损失（适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形）。
- 没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
房产证6个月后才能办的 现在产声了房产证违约金。他说我没拿房 没有房产证违约金
亲亲您好，很高兴为您解答。钱交了吗？
额 交了
亲亲您好，很高兴为您解答。建议您寻找律师的帮助来获取这个违约金。
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