Question

精装修的新房漏水是谁的责任，怎么处理

Answer 1

问：精装修的新房漏水是谁的责任，怎么处理

答：顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内（屋面防水质保是五年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏（如公共的主小水管道出现渗漏）引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。门窗损坏出现渗漏，如果在质保期内，由门窗安装施工方承担，超出质保期由业主自行承担。

答：1.建议先确认漏水点及漏水原因，得出最终的负责方，接着就需要商讨出赔偿方案和维修方案即可。一般防水部分不管是原结构或者装修，都是必须强制保修5年，一般的装修公司甚至比这个范围还要高，基本上都会有负责所造成的损失、维修所产生的费用等。所以，先是找出漏水点及原因，然后得出最终解决方案。2.精装修的房子如果是因为装修的质量问题导致漏水的，由装修人负责维修赔偿。如果是邻居装修导致的漏水，则需要邻居或为邻居承担装修的公司赔偿。卫生间防水必须做好，最起码要的是保证3-5年内不会出现漏水的情况。3.首先区分漏水原因，如果是下水管漏水或者买的是精装房，那则是直接是物业来负责，因为是原结构的管道，每户业主都已经缴纳过维修基金了的，所以是楼房维修部分的；如果是装修时候做的防水、铺设的水管、排水管，那就是负责装修的装修公司或装修负责人负责。