Question

二手房首付怎么算

Answer 1

问：二手房首付怎么算

问：二手房首付怎么算

问：二手房首付怎么算

答：您好！ 在计算二手房首付款时，通常是以评估价作为基础来计算的。 一般来说，二手房首付款是指除了银行贷款部分之外，需要一次性支付给卖家的费用。具体来说，二手房的净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。 影响首付额度的因素主要有以下几点： 1. 房屋年限：在办理房屋贷款时，如果购房者购买的是二手房，银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多；而年代久远的房屋，评估价值可能会很低，贷款额度也不会多。此外，贷款额度的变化也会影响首付比例。 2. 当地政策：不同地区的政策对于二手房的首付比例也会有不同的要求。在计算首付比例时，需要结合当地的政策来进行。政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定。当地政府会根据该地区的实际情况依法设定相关政策，不论是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方、不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同。 3. 房屋房龄：由于二手房是被人居住过的房屋，其房龄会影响二手房的首付比例。在交易时，银行会根据二手房的房龄来计算评估价。比较新的房屋，其贷款的额度就会比较高；而年代稍微比较长的房屋，贷款额度可能会较低，因此二手房首付就会越高。

答：# 首付不够可以这样处理哦 1. 寻求亲友帮助 如果购房者有很多关系不错的亲朋好友的话，在首付不够的时候，也可以向经济能力不错的亲朋好友求助，但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。 2. 使用信用卡 虽然说信用卡大多都是用来买东西刷卡的，但是在资金缺口比较小的时候，也可以通过信用卡来支付，但是因为这种方式的利息成本较高，建议最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。 3. 通过保单贷款 对于购买了商业保险的购房者来说，也可以考虑通过保单的方式来申请贷款，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。 4. 降低购房标准 如果购房者在首付款不够的情况下凑不到钱的话，在压力比较大的情况下，还是开业考虑降低购房标准，考虑购买小一点的房子或者位置稍微偏一点的地方，即可根据自己的首付来降低购房标准。