签订二手房买卖合同一定要注意哪些事项
展开全部
签订二手房买卖合同一定要注意的事项：
（1）房屋本身的费用问题。
（2）二手房户口问题。
（3）交易收据要保存好。
（4）签订阴阳合同风险大。
一、二手房买卖合同什么情况下无效
二手房买卖合同无效的情形如下：
1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。
3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。
4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。
5、乘人之危签订的合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。
二、修水二手房过户需要准备哪些材料
修水二手房过户需要准备以下材料：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明。具体如下：
买方需要携带的证件资料：
（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本。
（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）。
（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
卖方需要携带的证件资料：
（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。
（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、房屋买卖交易的契税完税证明。
此外，二手房过户的注意事项如下：
1、房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全；
2、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰；
3、付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确；
4、税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价；
5、违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
三、房屋拆迁补偿协议的注意事项有什么
签订房屋拆迁补偿协议的注意事项如下：
1、谈好补偿之后再签字，否则维权难度大；
2、审查签订合同的资格主体是否合法；
3、安置补偿的各项内容是否约定清楚；
4、明确约定合同履行的程序和违约责任。
签订房屋拆迁补偿协议需注意以上几点，否则对被拆迁人的风险很大，因此在签订协议时，一定要十分注意。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
（1）房屋本身的费用问题。
（2）二手房户口问题。
（3）交易收据要保存好。
（4）签订阴阳合同风险大。
一、二手房买卖合同什么情况下无效
二手房买卖合同无效的情形如下：
1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。
3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。
4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。
5、乘人之危签订的合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。
二、修水二手房过户需要准备哪些材料
修水二手房过户需要准备以下材料：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明。具体如下：
买方需要携带的证件资料：
（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本。
（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）。
（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
卖方需要携带的证件资料：
（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。
（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、房屋买卖交易的契税完税证明。
此外，二手房过户的注意事项如下：
1、房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全；
2、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰；
3、付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确；
4、税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价；
5、违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
三、房屋拆迁补偿协议的注意事项有什么
签订房屋拆迁补偿协议的注意事项如下：
1、谈好补偿之后再签字，否则维权难度大；
2、审查签订合同的资格主体是否合法；
3、安置补偿的各项内容是否约定清楚；
4、明确约定合同履行的程序和违约责任。
签订房屋拆迁补偿协议需注意以上几点，否则对被拆迁人的风险很大，因此在签订协议时，一定要十分注意。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
收起
