Question

买房子的注意事项买房者必看的有哪些

Answer 1

注意下列事项：
1.看开发商的五证是否齐全。五证即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2.做好购房预算。选择房屋的时候要量力而行，要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。
3.查看开发商口碑。购房者在买房前上网搜索楼盘的信息，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，避免买到黑心开发商的房子。
4.不要轻易相信广告。有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况，所以购房者不要轻信广告，要实地了解准备购买的房屋的具体情况，核实其是否与广告的内容一致。
一、异地置业前需要考虑的问题
第一、要恰当估计你的经济实力，异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。
第二、要熟悉异地买房贷款相关政策，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。需要注意的是，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。
同时，要充分了解投资项目的背景。一般来说，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。
二、如何区别50年产权住宅与普通住宅
可以看开发商明示的五证进行区分，五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第10条，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。