Question

农商银行房产抵押贷款流程

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

关于农业银行贷款这个问题，它本身就需要一个审核和办理手续的过程，遇到事情还是要及时咨询一下办理相关业务的银行业务员。
一、公积金提取显示待记账
公积金待记账的意思就是转账成功，但是需要一个时间等待银行处理，要注意查看自己公积金余额变化，可以与银行联系询问情况。
住房公积金贷款中有一个审核流程，已审核表示流程进度情况，需要审核、审批、之后再审核。审核通过之后下等到通知签订合同。
公积金缴存可以实现直接在线扣与事后汇款两个方式，目前若不是同行一般都是汇款。业务登记号在汇款时是需要备注在汇款用途上的；
这样以便公积金中心那边进行入账，不清楚你的备注栏是可以同汇款一并传递出去还是只是自己内部识别，这个可以咨询你银行，若你的款项现在还没有到帐，也就是网厅状态没有变更。
这只是流程问题只要确认缴款即可,就像信用卡一样你还款后额度立马恢复可是入账是在第二天不影响使用只是流程问题。
二、用别人的身份证可以申请贷款吗？
别人身份证去银行不能贷到款的。申请银行贷款，要求必须是本人持身份证办理贷款业务。如果是用别人的身份证通过网络途径申请银行贷款，在进行身份核实的时候，身份证与银行卡持卡人姓名不符，也是无法通过贷款审核的。
贷款除了身份证以外，还会需要提交其他的贷款资料，所以并不是凭借一张身份证就可以获得贷款的。
三、按揭的房子如何赠与
按揭的房子在贷款全部还完之前是不可以送给别人或售卖的。因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。
一、房屋赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
5、受增人必须依照有关规定缴纳税费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务。
二、房屋赠与需要提供的材料如下：
1、房屋所有权转移登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书；
4、经公证机构公证的赠与合同；
5、契税完税凭证。
综上所述，按揭的房子在贷款全部还完之前是不可以送给别人或售卖的，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷，赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证，房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。