Question

写字楼交易要注意哪方面的问题

Answer 1

1、开发商实力开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素。2006年以来土地价格开始飙升，商业用地又大多数位于城市的中心，开发成本之高可想而知的；如果开发商能拥有多个写字楼项目，不仅能证明其实力并不弱，相信其对写字楼项目的运作能力也并不会差。
2、交通状况交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。市中心拥堵的交通状况已成为企业及员工最头疼的事情，多维交通体系应该是改善交通状况的简便可行方法，这是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。
3、写字楼本身的合法性与任何价值投资相类似的，投资写字楼也要在第一时间关注其安全性，弄清最基本的东西。着重核查房产证的原件是非常重要的。一些关键内容，如原产权人、土地性质等，都需要仔细检查，看看产权是否清晰、有没有处于产权纠纷之中，又或者是否为临时、违章建筑。
4、配套设施交通及周边配套方面也是投资者需要认真考察分析的要素，首先，写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。同时，选择投资某个写字楼时，一定要周密考察周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等是否齐，这些都是商家进驻写字楼时需要考虑的问题。
5、地理位置由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
6、硬件设施硬件设备中的电梯及空调的效果对写字楼价值影响表现最明显。衡量写字楼是否值得投资，从电梯角度考虑，主要包括电梯品牌、速度、承载量及电梯的数量和等候时间等因素。其次，空调的好坏将直接影响租客的身体健康、员工的办公效率，从而影响企业的效率、成本及投资者的回报。