Question

评估价格与土地出让金的关系

Answer 1

问：评估价格与土地出让金的关系

答：您好，评估价格与土地出让金的计算方式如下；1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

答：您好根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的百分之四十。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

问：关于房屋拆迁过程中，房屋的评估价格与是否缴纳土地出让金有关系呢？

答：您好，拆迁安置房要缴纳土地出让金。被拆迁户原土地使用权在1990年5月19日前取得的，按申办转让手续之日标定地价的30%收取土地出让金；被拆迁户原土地使用权在1990年5月19日后取得的，按申办转让手续之日标定地价的60%收取土地出让金。

问：我现在的房屋在拆迁过程中，让评估公司评估出来的价格，当年开发商是否缴纳土地出让金，我现在也不知道，但是我已经有国有土地房产证（红本），评估价格与是否缴纳土地出让金有关系吗？

答：您好，土地出让金是单纯的土地出让价格，与建筑无关。只与土地的等级、规划容积率，区位、宗地个别因素、出让年限、土地还原率，估价时点、基准地价有关

问：可否这样理解，评估价格只是这个建筑本身的市场价格，而与这块土地是否缴纳土地出让金没有关系，而土地出让金是开发商否则的事情，能否建设？允不允许建设，这些都是开发建设的前置手续。而与买房者无关。

问：负责

答：您好，是的呢。

问：可否这样理解，评估价格只是这个建筑本身的市场价格，而与这块土地是否缴纳土地出让金没有关系，而土地出让金是开发商负责的事情，能否建设？允不允许建设，这些都是开发建设的前置手续。而与买房者无关。

问：我理解的正确吗？

答：您好，是正确的。