Question

怎么找律师咨询问题

Answer 1

问：怎么找律师咨询问题

问：律师您好，有关于房产过户的问题咨询您

答：好的，亲亲您能说一下详细情况吗

问：我老公在不认识我以前跟前女友共同买了一个房子，首付一共十多万吧，女方拿了四万，写了两个人共同的名字，后来分手了，跟我结婚以后，贷款到现在已经还了八年，一直是我老公在还

问：贷款15年，请问现在想把房子过户到我老公名下，怎么过户比较合适？

问：房产证还没有办理

问：但是已经有业主办理了房产证

问：办理房产证需要哪些手续和费用？

问：我跟我老公已经结婚七年了。贷款一直我们两个在还

问：现在女方那边说给孩子办理入学，名下有套房子，上不了那个学校，所以着急更改名字

答：亲亲，很高兴为您解答：房产证办理流程及需要的资料如下：1、房产证办理人到房管局填写申请书；2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书、测绘表及其他必要材料到房屋登记部门办理；3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的缴纳相关税费后就可以领取证件了。

问：麻烦人工回复一下可以吗，我问的问题

答：亲亲我就是人工的

问：可是我主要问怎么更改名字呀

答：这边给您总结一下办法给您

问：好的谢谢您

答：上面的问题是房产证的

答：现在给您解答改名问题

答：亲亲，很高兴为您解答：房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。

问：什么方法最便捷，不需要提前还完贷款

答：【法律依据】《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

答：贷款是必须要还完才可以的

答：手续必须要走完才可以

问：两个人的名字，只是把另一人名字去掉而已

问：又不是买卖

问：你能明白我的问题吗？

答：亲亲我明白

答：去掉名字也一样的

问：有没有不需要还完贷款的方法

答：贷款是必须换完的

答：没有

答：这是必须还完真正属于自己的时候才行

问：那没有钱一次性还完贷款怎么办

答：那就是无法更改的

答：因为这都是国家规定的

答：只有贷款还完随后才是真正意义上属于自己的

问：没有别的办法吗？

答：这个时候才能申请更改

答：没有

问：我想问一下，女方没有还贷款，房子怎么分割

答：因为贷款没还完从意义上来说就是还不属于自己的东西，只是借用

问：我跟老公结婚已经七年了，贷款也是共同偿还，这个房子我有份额吗

答：亲亲这个是有的

答：因为现在这个房子属于夫妻共同财产

问：我想问前女友，只拿了首付四万，一分贷款没有还，这个房子前女友占多少份额

答：亲亲这个要看具体情况，如果她要求归还金额只需将四万钱财归还即可，如果没有那就是不需要

问：我们婚后还的贷款总金额已经超过了房子的首付

答：如果不满她的要求可以对她发起诉讼

问：女方一开始只要四万，后来四万五，现在要五万

问：不知道将来涨不涨价

问：但是房子已经贬值很多了

答：那你可以对她发起起诉

答：这是违法的

问：现在没有证据她拿了多少钱，只是合同上有她的名字

答：属民事纠纷

问：起诉需要很久吧，我们不在一个地方

答：这要看具体情况了，这时间问题是说不准的

问：有没有别的办法，把这个房子处理掉，或者怎么样，只要不提前还完房贷

问：我怕她再反悔，我们还完房贷，她再要求对半分

答：亲亲，这真是没有办法，我也很无力给您解决，如果有办法那就是违法

答：但是房产证的名字是可以除掉

问：怎么除掉？

答：亲亲房产证上的名字可以去掉。只要房屋所有权人对减名字，协商沟通好了，就可以办理减名字的手续。房产证上减去名字，类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的，房屋产权的一部分转移，给了房产证上另外的仍然存在的名字上面。所以办理房产证减名字的流程，与正常的房屋买卖和交易的过程，是非常相似的，所需要的费用，最多的就是与购买房屋时，一样所需要缴纳的契税。

答：法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

问：你说的我不太懂，能不能说的通俗一点

答：就是需要跟前女友协商

答：让她同意删掉

问：删掉需要多少钱？

答：所需要的费用，最多的就是与购买房屋时，一样所需要缴纳的契税。

问：我不知道契税是多少钱

答：她如果只有4万就只需归还4万

问：不需要给房管局或者其他部门缴费吗？

问：办理房产证需要多久？

答：这要看您那边的处理了

答：每地方是都不一样

问：不是全国统一收费吗，怎么看我这边的处理

问：青岛这边需要多少费用

答：不是的

答：我是说的处理时间的速度

问：删除名字需要缴费吗？

答：不需要的

问：那必须先办理房产证是吗？

问：不办理房产证就不能删除名字？

问：那删除名字，需要提前还完贷款吗？

答：您房产证还没办理的话要先办理

答：亲亲现在前女友的名字是不是没有留着房产证上

答：如果没有可以直接您与丈夫去办理您俩的名字，她就无权干涉了

问：前女友的名字只在合同上

答：那您房产证上可以直接办理您与丈夫的名字的

问：不可以吧？不都是按照合同办理房产证吗？

问：合同上是我老公和他前女友的名字

答：合同的事情根据情况而定。如果购房合同已经进行了备案，但想进行更名，购房者可以与开发商协商，先撤销原合同备案，重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果所签订的购房合同还没有进行备案，且想要申请更名，则购房者可以与开发商进行协商，在达成一致的情况下，可以变更合同中的名字。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续，依照其规定，可以找开发商更改合同把名字改成一个人

问：你能不能说点专业术语以外我能听懂的，不要给我搬公式，我看不懂

答：就是

答：您可以与前女友协商让她在合同去除名字，然后您与丈夫去办房产证就行

答：这就是最简单的办法

问：你刚才还说改名字，必须还完房贷

答：不是的

答：这是俩码事的亲亲

问：我只需要改名字

答：那就是我后面这个办法就行

问：你只需要告诉我，去掉一个名字，需要怎么做

答：合同的事情根据情况而定。如果购房合同已经进行了备案，但想进行更名，购房者可以与开发商协商，先撤销原合同备案，重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果所签订的购房合同还没有进行备案，且想要申请更名，则购房者可以与开发商进行协商，在达成一致的情况下，可以变更合同中的名字。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续，依照其规定，可以找开发商更改合同把名字改成一个人

答：那就是这个

问：你又跟我说需要还完房贷，又没有别的办法

问：我真的非常怀疑你的专业知识

答：您叫前女友来让她直接除去名字的合同就行

答：就是这个要进行协商

问：好的，谢谢

答：您可以把她的四万给她

答：她要是多要就起诉

问：写合同需要找公证处公正吗？

答：不需要

问：去哪里签这个合同呢？

答：只要她同意直接去找购房处重新拟定合同重新签名就行

问：谢谢

答：然后这个时候

答：没有还完款也无所谓

答：这样说您能明白了吗亲亲

问：明白了

答：如果她不愿意除去名字就可以选择走官司

答：到时只需要把她花的钱给她就行

答：房子就跟她没有关系

问：好的

问：谢谢您

问：更改合同，还得联系售楼处是吧

答：是的

答：房子在哪购买需要去寻找相对应的房产商

问：好的，谢谢您

问：还有一个问题

答：您说

问：想办理房产证，但是房子一直没有入住，物业费已经欠了好几年了，物业说如果想要办理房产证，就必须缴纳两万多的物业费

问：不然不给办理

答：亲亲，这和房产证没关系

答：这是俩码事

答：但是不交会被起诉

答：对方也有可能不办

问：但是物业就拿这个要挟我

答：这是您理亏

答：还是最后要交的

问：不缴费，不不给钥匙，不让验收

问：我现在都没有家门钥匙，电梯卡也没有，物业不给

答：如果用这个威胁您，他这是违法的

答：你可以起诉他

答：这是违法的

问：八年了，我还没有进去看看

问：起诉的费用是多少？

问：怎么起诉？

答：那你可以起诉他

答：这是违法行为的

答：这是要挟

答：要写好民事诉状,一般一式三份,交两份,自己留一份. 2、你要去法院的立案大厅去递交起诉书,并按照规定预交诉讼费用. 3、法院审查合格受理案件后,要将起诉书的副本送达给被告,并要求其答辩.当然,对方答辩与否不影响案件审理. 4、然后,法院会择期开庭审理. 5、庭审中,法庭会进行法庭调查及法庭辩论等程序,以查明案件事实和所适用的法律依据. 6、庭审结束后,法庭会休庭合议,当庭或择期宣判.当然,独任审判的就没有合议程序了.

答：这是流程

答：起诉需要的材料：起诉状一份，并按被告的人数提供副本；起诉状正本和副本均必须提供原件，原告为个人的必须亲笔在“具状人”一栏中签名，原告为单位的，由法定代表人(或负责人)签名并加盖单位公章。还有主要证据材料，并按被告的人数提供副本(复印件)。

答：这是需要的材料

答：亲亲还有什么不明白的地方吗