Question

二手房有房产证但不能马上过户交易流程过户及注意事项

Answer 1

问：二手房有房产证但不能马上过户交易流程过户及注意事项

问：二手房有房产证，但是单位规定五年内不能转过户。现在买这个房子需要怎么处理？

答：亲你好，二手房有房产证但不能马上过户交易流程过户及注意事项，首先，如果您购买的二手房有房产证但不能马上过户，那么交易流程会稍微复杂一些。一般来说，您需要与卖家协商，确定过户的时间和方式。在此过程中，您需要注意以下几点：1. 确认房产证的真实性和完整性。您可以通过房产局或者其他权威机构查询房产证的真伪和是否存在抵押等情况。2. 确认卖家的身份和资质。您需要核实卖家的身份证明、房产证和其他相关证件，确保卖家有权出售该房产。3. 签订购房合同。在合同中，需要明确房屋的交付时间、过户时间、过户方式、房屋的权属等信息。4. 缴纳税费。在过户前，您需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。5. 过户手续。在过户时，您需要携带相关证件和资料，包括购房合同、身份证、房产证等，完成过户手续。

问：购房合同可以在什么单位备案吗

问：私人自行签订会不会没有法律效力

答：亲你好，当地房管局

问：我们这里没有房产局

问：是住建局吗

答：是的亲亲

问：这种没有中介的交易缴税是自己去税务局缴吗？

答：是要自己去税务局缴的

答：私下签订的房屋买卖过户协议，符合合同成立要件的，是有效的，但房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定