Question

租客不缴房租，拖欠水电费已有大半年了，按租房合同约定，租客欠水电费，物业费房东可以解出合同，收回房屋。租客现在房租也不缴，电话也不接，人也不见面，租客早被法院列入失信黑名单，如果我按合同约定，解出合同，收回房屋，房屋地东西我怎么处理，东西放在什么地方好

Answer 1

问：租客不缴房租，拖欠水电费已有大半年了，按租房合同约定，租客欠水电费，物业费房东可以解出合同，收回房屋。租客现在房租也不缴，电话也不接，人也不见面，租客早被法院列入失信黑名单，如果我按合同约定，解出合同，收回房屋，房屋地东西我怎么处理，东西放在什么地方好

答：亲，您好，很高兴为您解答：租客不缴房租，拖欠水电费已有大半年了，按租房合同约定，租客欠水电费，物业费房东可以解出合同，收回房屋。租客现在房租也不缴，电话也不接，人也不见面，租客早被法院列入失信黑名单，如果我按合同约定，解出合同，收回房屋，房屋地东西您不能私自处理，出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

答：房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的;(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;(3)承租人累计六个月不交房租的。所以，如果承租人超过了六个月不交房租，房东是有权收回房子的。出租房租客不交房租房东可以把东西搬走吗?房东遇到了房客不肯缴纳房租的情况，可以通过合法途径解决，不要采取违法的手段。。

答：法律依据：我国《民法典》第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

答：亲，联系不上就只能看合同，根据合同约定，多久不交房租就收回房子，同时收回房子时报警，请警察做个证明，换吧锁，忘了前面那位租客，迎接新租客吧！

答：亲，记得千万不要私自把东西扔了