Question

规划局审批住宅用地配套的商业面积比例最大是多少

Answer 1

问：规划局审批住宅用地配套的商业面积比例最大是多少

答：亲亲您好，国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准,商业物业面积是总建筑面积4%，最大不超过10%哦

答：亲亲您好，商业用地，商业和住宅各占多少比例，控规指标是没有统一衡量标准的，这要看项目位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，首先要进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，后确定商业建设规模，说到底是 开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建给密，绿化率哦

问：是另一个问题哈。医疗用地能否兼容公寓式酒店？，55亩地，44%是医疗，56%是酒店 ，规划局能否审批通过？

答：亲亲您好，商业配比《按面积)，目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。

问：公寓式酒店和酒店式公寓 分别是什么用地性质？

答：亲亲您好，医疗用地不能兼容公寓式酒店，55亩地，44%是医疗，56%是酒店 ，规划局不能审批通过哦

答：亲亲您好，酒店式公寓用地性质属于居住用地,而公寓式酒店用地性质属于商服用地

答：亲亲您好，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

答：亲亲您好，公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

问：也就是说 医疗 跟酒店 需要分开建成2个项目？

答：亲亲您好，是的哦，根据《中华人民共和国土地管理法》可知，商业或医疗用地是不可以用来做酒店行业或者餐饮行业的，首先行业上就会受到限制，其次环保部门也不会审批通过工商部门不会批证。