Question

小产权房买卖合同无效，有哪些赔偿途径？

Answer 1

小产权房买卖合同无效可主张赔偿，出卖人应承担主要责任，法院可判决按房屋升值部分赔偿买受人的损失。小产权房屋买卖合同不能公证，因为违法行为不可公证。小产权房合同纠纷诉讼时效为3年，超过20年不予保护，可根据特殊情况延长。
法律分析
一、小产权房买卖合同无效可以主张赔偿吗
小产权房买卖合同无效可以主张赔偿。对买受人的合法利益，法律给予更多保护，买受人一般只需承担次要责任。出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
二、小产权房屋买卖合同是否能够公证
小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，而违法行为是不可以进行公证的。
三、小产权房合同受时效限制吗
因小产权房买卖合同产生纠纷的，向人民法院主张权利时，受诉讼时效的限制，合同纠纷诉讼时效是3年。
法律规定：《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
结语
小产权房买卖合同无效可主张赔偿。法律保护买受人的合法利益，出卖人应承担主要责任。法院可判决出卖人按三七分赔偿买受人的信赖利益损失。根据《中华人民共和国民法典》第157条，无效的民事法律行为应返还财产或折价补偿，并赔偿损失。小产权房买卖合同不能公证，因其违法性质。小产权房合同纠纷诉讼时效为3年，根据《中华人民共和国民法典》第188条。超过20年的权利受损，法院不予保护，特殊情况可延长。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。