Question

经济适用房如何取得完全产权

Answer 1

问：经济适用房如何取得完全产权

答：亲，很高兴为您解答。购买经济适用住房满5年，并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款后，即取得完全产权。首先，居民个人购买的经济适用住房产权归个人,产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。经济适用房上市后，收益同样全部归个人，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。

答：其次，经济适用住房的上市问题。根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职工个人，已取得合法产权证书即房屋权证、土地使用证的，可依法进入二级市场上市交易。上市后,收益全部归个人。

问：就比如我们的房产证上有10%是政府的，那我是不是只要按照市场价把这10%还给政府就可以了？这房子就是自己的了？

答：按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款后，即取得完全产权。这个差价您可以向当地政府的土地保障部门进行一个咨询。一般来说，您的这个百分之十是包含在里面的。但是不止是百分之十，还有一个整体的差价。