Question

经济学角度分析房价和股价的暴涨暴跌

Answer 1

问：经济学角度分析房价和股价的暴涨暴跌

答：亲您好，房价暴涨暴跌这肯定离不开国家“房住不炒”政策的推进和倡导，但如此做得深意在哪？著名经济学博士樊纲先生说：“任由房价上涨，房地产泡沫在两三年后破裂，后果不堪设想，那不仅仅是房地产市场危机，那会是一场金融危机，届时中国将失去发展的机会，像印度尼西亚金融危机失去发展的10年”。现在房地产市场已经逐渐冷却下来，预示着前二十年房地产提供增速的发动机已经停止转动了，接下来发动机带领着房地产市场由高价像低价转向已经开始，并逐渐加快。用房产中介的话说往年现在是“金九银十”赚钱的时节，现在大部分房产中介都在考虑转行了。以山东青岛这样的准一线城市为例，9月份二手房住宅成交不足1700套，同比去年下降约70%，断崖式下跌！这个跌幅不可谓不惊人。

答：在青岛流传这样一句话，那些“海景房”有几个青岛人会买，都是糊弄外地人的。以青岛胶州和黄岛的海景房为例，大部分房产由外地人购入特别是东北三省的朋友。现在胶州房价已经从1万1每平方跌到不到7000，黄岛某项目为了卖房直接跌下降几十万售价。市场实际需求量就那么多，而且随着老龄化加剧还在不断释放二手房挂牌量，房子已经严重过剩，要不采取措施的话大部分人还沉浸在房价上涨的狂欢中，大家继续跟风投资，甚至首付都去贷款，导致房价还会持续上涨，最后的结果就是房地产泡沫破裂，所有人一无所有。

答：导致股价上涨和下跌的根本原因在于是否有资金炒作，而资金是否愿意炒作这只股票，受到公司的基本面、技术面和消息面的影响。1、基本面。上市公司的业绩稳定、高增长、高收益、高分红、财务状况都很好的时候，就会有大量的资金买入，买得人多自然能推动股价上涨。而一些业绩差并且回报率不高的企业资金流入少，股价就很难上涨。2、消息面。通常利好消息出台时有利于股价上涨；而利空消息可能导致股价下跌。常见的利好消息有：回购、业绩大涨、资产重组、股东增持、突发概念或题材等；常见的利空消息有：股东减持、业绩亏损、限售股解禁等。3、技术面。当一个公司基本面一般、也没有消息刺激时，资金就会从技术面选股，通常会在底部的时候吸筹，然后将股价拉升后再卖出。