Question

看房需要注意什么方面,问销售哪些?

Answer 1

法律分析:
1、问价格。
相信在买房子的时候，大家都会特别的关注房子的价格吧，购房者要注意，在售楼处，跟房价有关的名词有均价、单价、总价，均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间，总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
2、五证尽可能看下原件。
五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果不方便查看最起码看下后两个，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。
3、问清各种房源特点。
买房子之前，购房者不仅要对自己的购房需求有所了解，对于所选房源的特点也要了解清楚，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等，户型特征指的是几居室，功能厅如何分布积则是指套内建筑面积是多少修状况是毛坯、简装还是精装摊面积多少房率多少及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。
4、了解清楚车位数量。
现在大多数的家庭都是有私家车的，私家车在城里面停放的话必须要有停车位，在天价停车位的时代，了解清楚小区停车位情况也是很重要的。车位地上or地下位是否可租可售格是多少了车位之外，其他的配套也要注意到，购房者一定要提前问清楚在入住时，水电气有线电视宽带网络等能否正常使用，小区内的保洁、绿化、排污、照明等是否同时启用，包括承诺的周边配套等。
5、关注售后保障。
房子的售后保障这一点是很多购房者都没有考虑到的问题，但这一点却非常的重要，在购房者看房选房时，一定要问清楚入住时间和物业、车位等入住条件，看好入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。有一个较为准确的建成、启用时间，对你的生活规划也很有帮助。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。