Question

办理房屋过户需要哪些材料？

Answer 1

办理房屋过户需要准备的材料有：
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。
3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
一、房产过户去哪个部门
要进行房产过户的话，那么需要去房产所在地的房屋管理中心进行办理，具体的办理流程是买卖双方先进行房产交易后，一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。除了这些必备的材料之后，当事人还应该提供相关的其他证明，即应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
二、外地户口在杭州买房条件
外地户口在杭州买房条件：
1、外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险；
2、申请人具有高中以上文化程度；
3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病。随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
4、非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定。
一、外地户口在杭州买房材料：
1、全款买房需要的证件，已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身，身份证、户口本、单身证明；
2、贷款买房需要的证件，结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水，、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
二、外地户口在杭州买房流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请；
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放；
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
综上所述，外地户口在杭州买房条件，外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险；申请人具有高中以上文化程度；年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病。随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定。外地户口在杭州买房材料，全款买房需要的证件，已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身，身份证、户口本、单身证明；贷款买房需要的证件，结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水，、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。