Question

合同和协议的区别

Answer 1

主要区别有：
1、合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任；
2、从其区别角度来说，协议是签订合同基础，合同又是协议的具体化。
一、请问购房合同定金能退吗？
购房合同定金是否可退，需要分情况来说：1、首先要确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况；3、在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方；4、如果只是签订了定金协议，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
二、签订房屋拆迁补偿协议的技巧有哪些
签订房屋拆迁补偿协议的技巧：
1、审查签订合同的主体是否合法；
2、合同的主要条款内容要明确；
3、约定违约责任；
4、明确约定合同履行的程序；
5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。
三、货物质量纠纷能否终止买卖合同纠纷
买卖合同中交付货物、产品(在法律上称作标的物)等出现质量问题，卖方需要承担违约责任。作为买方支付合同价款，就需要卖方提供合格、足量的标的物，这是卖方要承担的起码的合同义务。如果出现质量问题，卖方交付的标的物不符合质量要求的，买方可以依照民法典（2021.1.1生效）第五百八十二条要求承担违约责任。具体来讲，可以采取如下三个步骤：
1、依照民法典第五百一十条规定确定，即可以就合同的质量纠纷如何解决补充协议约定
2、如果达不成补充协议就依据合同有关条款和相关交易习惯确定。
3、对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。具体而言如下：
(一)标的物有一般质量瑕疵的，买方可以请求减少价款或者要求对方修理，自己修理的，费用由卖方承担;
(二)有瑕疵的标的物为种类物的，买方可以要求更换。所谓种类物就是指具有共同特征，用品种、数量、质量规格，即通过度、量、衡加以确定的物。举例说明：买方购买相同规格等级的建材，质量不合格可以要求卖方更换为相同规格等级的建材。
(三)标的物存在重大、显著、根本性瑕疵，以致实际上剥夺了买受人根据合同有权期待获得的标的物的价值和效用，属于合同目的不能实现，买受人可以拒绝接受标的物，甚至解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。