Question

海南买房政策有哪些规定

Answer 1

1、海南户籍：
第一套房首付30％其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40％，未结清的70％；三亚市一律50％。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70％，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70％，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70％，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
一、外地户口在海南买房条件
1、落户海南（人才引进）
外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。
人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南
在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70％。
但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工
在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
二、落户方式购房
1、人才引进落户，这种落户可以享受当地人的购房待遇，购房不限套数！在海南首房，首贷可首付30％。本来是外地户籍，在海南工作，并且满足人才引进政策，取得海南户籍。
附人才落户的要求细节：
①全日制专科，45岁以下。
②全日制本科，55岁以下。
③55岁以下的，中级／高级职称或技师证。
④在海南省内办企业纳税五年以上，企业法人55岁以下。
2、积分与社保落户。（只可购买一套，可按揭首付70％起）。
本来是外地户籍，通过在海南工作后，达到积分与社保要求，取得海南户籍。户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。
2018年4月22日之前积分落户的，购房等同本省户籍居民；人才落户的，购房等同本省户籍居民；2018年4月22日后积分落户的，只能购一套住房。