Question

没产权的车位能买吗

Answer 1

没产权的车位不能买。车位产权证是对该车位拥有所有权的证明，没有产证的车位存在没有产权证明的障碍，买卖行为属于无权处分，车位不能依法登记办理过户手续。
一、小区车位买卖是否合法
小区车位买卖合法。但其买卖也要分情况讨论。当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合法的。
开发商自建的地下车位取得车库产权可委托物业公司租售车位产权车位可以买卖产权与商品房期限一致，具体如下：
1、建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；
2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；
3、民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有；
4、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；
5、属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法。
二、开发商有权利不租车位吗?
建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权。部分法院认为总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。另一种是不能办出产权证的。
三、地下车位土地使用年限和产权是一样的吗
地下车位土地使用年限和产权是否一样分情况，车位产权办出了房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致；没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。
地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。
没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。