Question

买房子更名是什么意思

Answer 1

买房子更名的意思是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产更名一般会有以下几个情况：
1.信息的变理：指业主如果在公安局更改过名字，可以持公安局的变更通知和新的身份证，到房屋管理局更改信息，并将房产上的名字更改为新名字。
2.夫妻双方之间更名：指在婚姻期间，夫妻之间的房产信息更名是不收取过户费用，仅收取工本费。
3.非夫妻间的更名：类似房产过户，因为业主已经改变，但不是夫妻之间，所以必要缴纳过户税费。
一、没有办理产权证的房子可以更名吗
没有办理产权证的房子不能更名，无房产证的房屋不能办理物权登记，所以不能变更房屋所有人的名字。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、买房更名费用怎么算
买房更名费用的计算如下：
1.契税：缴纳人为买方；若房屋面积90平米以下（首套房）契税为房款的1%；若房屋面积在90-140平之间（首套房），契税缴纳为房款的1.5%；若房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：契税缴纳为房款的3%；
2.个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
3.印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。