遗嘱继承房产过户需要的费用有多少
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1、继承房产过户费用：
(1)公证费40元/平米产权证面积
(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
一、二手房交易税费
（一）正常过户
交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；
合同印花税：房屋成交总额×0．05％；
营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征；
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％；
个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；
非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％；
契税是应由买方交纳的，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。
（二）赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加
（1）公证费40元／平米＊产权证面积
（2）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：
（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套
（2）不需要经过地税局直接可以过户。
（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
（三）继承过户
1、继承房产的费用有：
（1）公证费40元／平米＊产权证面积
（二）继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：
（1）公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
（2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
二、继承财产交多少税
1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
(1)公证费40元/平米产权证面积
(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
一、二手房交易税费
（一）正常过户
交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；
合同印花税：房屋成交总额×0．05％；
营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征；
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％；
个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；
非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％；
契税是应由买方交纳的，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。
（二）赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加
（1）公证费40元／平米＊产权证面积
（2）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：
（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套
（2）不需要经过地税局直接可以过户。
（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
（三）继承过户
1、继承房产的费用有：
（1）公证费40元／平米＊产权证面积
（二）继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：
（1）公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
（2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
二、继承财产交多少税
1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
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