Question

商业住宅办公配套楼,公摊面积怎么算

Answer 1

问：商业住宅办公配套楼,公摊面积怎么算

答：亲，商业住宅办公配套楼的公摊面积是指建筑物内的公共使用面积，包括走廊、电梯、楼梯、大厅、储藏室、公共卫生间等。公摊面积的计算方法是根据国家规定的《住宅设计规范》和《办公建筑设计规范》进行计算。其中，住宅的公摊面积计算方法是根据建筑面积、公共区域面积和住宅面积的比例来计算，一般为10%~20%左右；而办公楼的公摊面积计算方法则是根据建筑面积、公共区域面积和办公面积的比例来计算，一般为20%~30%左右。公摊面积的计算对于商业住宅办公配套楼的建设非常重要，因为它直接影响到业主的物业费用和使用效率。因此，在设计建筑物时，需要合理规划公摊面积，以满足业主的需求和提高建筑物的使用效率。

答：亲，公摊面积的计算公式为：公摊面积=建筑面积×公摊系数。例如，一栋商业住宅办公配套楼的建筑面积为10000平方米，公摊系数为25%，则公摊面积为10000平方米×25%=2500平方米。需要注意的是，不同地区的公摊系数可能会有所不同，具体以当地政府规定为准。

问：商业住宅办公配套楼公摊面积怎么算

问：两栋楼前面一栋是办公给商业后面一栋是住宅与商业开发商两栋楼合为一栋楼，前面的一栋楼办公与商业的11层的商住楼，后边的呢是31层的，两栋楼中间的距离是非常近，他们也是把我们的住宅楼的公摊面积算在他们配套楼上面了

答：亲，关于您的问题：商住楼面积公摊怎么算，从华律网上查询到以下内容：首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。1、住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。2、商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

答：亲，他这样做市不合理的，建议您咨询律师，以保障您的合法权益