Question

近年，国家出台了系列严控房地产市场的政策，导致了房地产市场交易数量和价格出现下跌的现象，但有的地区不跌反涨。请结合《商业决策的经济分析》相关理论谈谈你的看法。

Answer 1

问：近年，国家出台了系列严控房地产市场的政策，导致了房地产市场交易数量和价格出现下跌的现象，但有的地区不跌反涨。请结合《商业决策的经济分析》相关理论谈谈你的看法。

答：我只说我的观点不一定正确。现在有点诸侯割据，地方政府要GDP，房产商要暴力，百姓要安居。最倒霉是百姓。总理的话都当耳边风，房产市场可以经历房价和数量两种泡沫。近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。上世纪80年代，东京房价猛增，供应却没有相应上涨。上世纪90年代，香港房产市场也遭遇类似情况。房产市场易产生价格泡沫，因为一些独特因素限制了供给的反应速度。首先，房产建设与政府管制息息相关，与其所在社区关系尤其密切。成熟社区中，通常规定新建楼房不得超过一定高度和密度。因此，这类社区实际上不可能迅速提高供给。