Question

朋友借钱把房产证抵押给我了，签的也有合同，我有权处理他的房产么？

Answer 1

问：朋友借钱把房产证抵押给我了，签的也有合同，我有权处理他的房产么？

答：您好

答：您可以详细描述一下您的问题，以便这边能更好地为您解答哦

答：您好，如果是对方以房产为借款抵押的话，在对方还不上钱的情况下，您是有权处分对方房产以获得还款的

问：我可以直接转卖他的房子么？如果他本人不同意卖怎么办？

答：处分的方式是对房产进行变卖，您可以从变卖的价款当中优先受偿

答：您双方有抵押合同吗

问：有自己签的一个借款合同，但是房产没有去公正过

答：那您的不动产抵押也没有去进行抵押登记吧

答：没有登记的话，不动产抵押是不生效的

问：没有，就是双方私人签的合同

答：也就是说，您这边其实并不享有抵押权

答：那么您是无权变卖对方的房产的

问：也就是说房产证在不在我这里都没有太大的用处。唯一能指望的就只有那张借款合同，拿着借款合同去起诉他，通过法院去变卖是么？

答：您根据借款合同只能要求对方还钱，如果您要求强制执行的话，法院可以依法查封对方的资产

答：如果对方没有其他可还的资产的话，才会去拍卖房子的

答：您这边抵押权没有设立，所以如果不通过法院的话，您是不享有处分对方房产的权利的

问：去公证过才有处分对方房产的权利是么

答：进行过抵押权登记才有抵押权，才能够处分对方房产

答：您这边的情况还是起诉比较好

问：方便加一下你VX向你咨询么

答：我们这里只是文字咨询平台，如果你需要进一步的法律服务的话，可以委托我们的律师为您服务

答：如果我的回答让您觉得满意的话，可以采纳后赞，或是点开我的头像关注我，以便后续有问题可以随时对我发送咨询哦。感谢您的咨询，祝您生活愉快！