Question

我有套住房和一套商铺，商铺算二套房吗

Answer 1

问：我有套住房和一套商铺，商铺算二套房吗

答：亲，现为您查到不算的，有住房和商铺，商铺是不算第二套房的，对二套房的认定是认定其拥有住房的数量。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

问：我一个商铺算不算二套房

答：不算，

答：购买商铺不算入二套房，因为商铺是商业地产性质的，不算在住宅限购政策内。商铺是盈利性的，哪怕在买10几套商铺，只有一套住宅的话，那你住宅还是算首套。二套房是规定是70年产权的住宅的。

答：二套房的认定标准1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套;3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

问：能帮我确定一下这个不属于住宅吧？是商铺吧？

答：是商铺